专家解答提前还贷各种注意事项

　　最近有消息称，提前还贷需要“排队”，一拖要3个月到半年才能办完，月供族无端要多供几个月。据按揭人士透露，中国人理财偏于保守，房屋按揭多数会提前还贷，极少按原定年限供完房子。故此，提前还贷成近期读者集中发问的热点话题，本报特地请来广州良策按揭公司经理汤敏研作答。

　　读者“梁启超”问：如我办了按揭之后，除日常的按期付款外，能否再进行多次的提前还款呢?

　　专家回答：基本上绝大部分的银行(含中、工、建、农四大银行)都允许客户进行多次的提前还贷申请。但不同银行有不同要求，一般要求供满一年以上才能申请，而且会产生一定标准的罚息作手续费，这会根据各个银行的要求收取。

　　读者“多萝西”问：目前提前还贷的审批时间是多长?

　　专家回答：提前还贷的审批时间，各大银行不尽相同。一般情况下从受理申请到扣账为1个月，扣账后在1个月内领取相关的证件和资料，全程时间约为两个月。但由于现在申请提前还贷的客户越来越多，银行需要排期进行审批申请，所以个别银行的办理时间有机会延长到三至四个月才能完成。

　　读者“安琪拉”问：申请更改贷款年限(延长或缩短)，与提前还贷一样办理吗?需要提交什么资料?

　　专家回答：银行一般只受理缩短贷款年限的申请，由于在相同的贷款额情况下，贷款年限越短，月供款金额越高。客户要求缩短年限，证明客户的还款能力提高了，银行会根据实际情况进行审批，但客户需要提供和原来申请贷款一样的资料给银行重新进行审批，符合要求才获批准缩减年限。银行基本上不受理延长贷款年限的业务，因为延长年限，说明客户的供款能力出现问题才需要降低月供款金额，银行为确保控制还贷风险，一般不受理该业务。

　　需要提交的资料：客户及其配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明及近半年的银行流水明细和收入证明。