无产权证的车位购买如何规避风险

　　一、无产权证的车位购买如何规避风险

　　在购买无产权证的车位时，消费者必须格外谨慎以规避风险。

　　1.要明确车位的法律性质，了解它是否属于人防工程、是否已作为公摊面积被业主分摊等。如果是人防工程或已公摊，那么车位的产权应归全体业主共有，开发商无权出售。

　　2.对于无产权证的车位，消费者应避免与开发商签订买卖合同，而是选择签订租赁合同，并确保租赁期限不超过20年，以免超过法律保护的时限。

　　3.消费者在签订任何合同前都应仔细阅读合同条款，特别是关于产权、使用权、租赁期限等重要内容，确保自己的权益不受损害。

　　二、无产权的车位能买吗

　　无产权的车位在法律上存在一定的风险，因此购买前需要仔细考虑。

　　1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房地产禁止转让。因此，如果车位没有产权证，那么它的买卖行为可能不受法律保护。

　　2.无产权的车位可能属于人防工程或已作为公摊面积被业主分摊，这种情况下车位的产权应归全体业主共有，开发商无权出售。

　　3.即使开发商与购房者签订了买卖合同，但如果该合同未明确约定车位的产权归属和转让方式，那么该合同也可能被视为无效。

　　因此，建议消费者在购买无产权车位时保持谨慎态度，充分了解车位的法律性质和产权归属情况，避免因购买无产权车位而陷入法律纠纷。

　　三、购买车位注意事项

　　在购买车位时，消费者需要注意以下几个陷阱：

　　1.共用场地变地上车位：小区里的空地或绿地被开发商或物业公司私自划线作为车位出售或出租是违法的。

　　2.霸占无约定的地下车位：如果地下车位（库）的建筑面积未分摊且开发商拥有车库产权，则开发商可以出售产权给购房人。

　　3.地下车位（库）重复卖：如果地下车位（库）的面积已作为公摊面积被业主分摊，则开发商无权再出售。否则将构成重复收钱的行为。

　　4.人防工程偷着卖：人防工程属于国家强制配套设施，禁止开发商销售。利用人防工程改建的车库收益应归全体业主共有。

　　5.改造车位（库）黑着卖：规划许可证上没有载明的、开发商擅自改造的停车位（库）也属于全体业主的共有财产，开发商和物业公司无权擅自处理。

　　6.租赁期限超过20年：根据《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。因此消费者在签订租赁合同时要注意租赁期限是否符合法律规定。

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