房客拖欠房租又不出面解决该怎么办

　　一、房客拖欠房租又不出面解决该怎么办

　　在面对房客拖欠房租又不出面解决的情况时，作为房东，首先要回顾租赁合同中的相关条款。

　　1.在签订合同时，我们应尽量将可能会发生的事情考虑周到，并约定明确的处理方式。

　　2.房东在采取行动时，也应注意方式方法。例如，在采取停水停电措施时，必须确保有合同依据，避免侵权行为。

　　二、解除合同程序

　　当房客拖欠房租且拒不出面解决时，房东可以考虑解除合同。但解除合同并非一蹴而就，需要依照法定程序进行。

　　1.房东需要将解除合同的通知送达到房客的手上，并留有证据。这一通知可以通过挂号信、快递等方式寄送，也可以通过公证处进行提存。

　　2.在解除合同后，房东还需要与房客进行物品交接等后续工作。

　　3.为了避免纠纷，房东可以充分利用法定的标的物提存制度。

　　三、停水停电依据

　　在房客拖欠房租的情况下，房东可能会考虑采取停水停电的措施来催收租金。

　　1.但这一措施并非可以随意采取，必须要有明确的合同依据。

　　2.如果合同中明确约定了允许停水停电的条款，并且该条款没有违反法律法令的强制性规定，则房东可以依据这一条款采取停水停电措施。

　　3.但需要注意的是，在采取停水停电措施时，房东必须确保措施的实施不会给房客造成过大的损失或不便。

　　4.如果合同中没有约定允许停水停电的条款或者合同尚未解除的，则房东不能采取这一措施。否则，此举可能构成侵权行为，需要承担相应的法律责任。

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