婚前买房婚后父母还贷应注意些什么

　　一、婚前买房婚后父母还贷应注意些什么

　　在婚前购房并涉及婚后父母还贷的情况下，有几点需要注意。

　　1.要明确房产的产权归属。如果房产是父母以自己名义购买并给子女居住的，那么产权归父母所有，子女仅享有居住权。

　　2.如果父母以子女名义购买房屋，但同时又与子女签订协议约定房屋由父母投资、产权不归子女，这种约定由于违反了《房屋登记办法》的规定，属于无效约定。

　　3.如果父母直接以子女名义购买住房并将所有权归子女，这将被视为父母对子女的赠与行为，受法律保护。

　　4.如果父母仅出一部分资金购买住房，剩余部分以子女名义贷款，并且婚后有部分贷款是由子女夫妻共同偿还的，那么这部分偿还的款项将属于夫妻的共同财产，在离婚时需要进行分割。

　　二、婚前买房产权和居住权

　　在婚前买房的情况下，产权和居住权的归属是一个重要问题。

　　1.如果父母以自己名义购买住房并给子女居住，那么产权归父母所有，子女仅享有居住权。

　　2.如果父母以子女名义购买房屋，则产权将归子女所有，子女享有完整的产权和居住权。

　　3.如果父母与子女之间签订了特殊协议，如约定房屋由父母投资、产权不归子女等，则需要根据具体情况进行判断。

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