房屋产权年限该如何计算

　　一、房屋产权年限该如何计算

　　房屋产权年限的计算主要基于土地使用权的获取时间。

　　1.根据我国相关法律法规，住宅的土地使用权年限为70年，自开发商取得该地的土地使用权之时算起。

　　因此，在购买商品房时，房屋产权年限已经低于70年。而对于房改房，其产权土地使用年限的起算时间则以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

　　2.值得注意的是，虽然房屋产权年限有限，但购房者拥有的是永久房产权。当土地使用权到期时，只需按照规定补交土地出让金，即可继续居住。

　　这是因为在我国，土地不允许私有化，土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

　　二、不同用途产权年限

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，不同用途的土地使用权出让最高年限各不相同。

　　1.居住用地的土地使用权年限为70年。

　　2.工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。

　　3.商业、旅游、娱乐用地为40年。

　　4.综合或者其他用地为50年。

　　因此，在购买房屋时，需要了解该房屋所在土地的使用权年限，以便更好地规划自己的居住和投资计划。

　　三、产权年限续期规定

　　关于房屋产权年限的续期问题，《民法典》第三百五十九条做出了明确规定。

　　1.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而对于非住宅建设用地使用权期间届满后的续期问题，则依照法律规定办理。

　　2.这意味着，在住宅建设用地使用权到期时，购房者无需担心房屋产权的丧失，只需按照法律规定进行续期即可。

　　3.对于土地上的房屋及其他不动产的归属问题，有约定的按照约定处理，没有约定或约定不明确的则依照法律、行政法规的规定办理。

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