父亲过世母亲健在如何继承房产

　　一、父亲过世母亲健在如何继承房产

　　在父亲过世、母亲健在的情况下，房产的继承涉及一系列的法律程序和规定。

　　1.需明确该房产是否属于夫妻共同财产。如果是，那么房产的分割是第一步。根据法律规定，房产的一半将自动归属于健在的母亲，而另一半则作为父亲的遗产进行继承。

　　2.在继承过程中，如果存在遗赠扶养协议，那么协议内容将优先执行。

　　3.如果没有协议，但存在遗嘱，那么遗产将按照遗嘱中的指示进行分配。

　　4.若既没有遗赠扶养协议也没有遗嘱，那么遗产将按照法定继承顺序进行分配。

　　5.法定继承顺序包括第一顺序和第二顺序。在第一顺序中，配偶、子女和父母具有平等的继承权。

　　因此，如果父亲没有留下遗嘱或遗赠扶养协议，母亲、子女以及其他第一顺序继承人将共同继承房产的另一半。

　　二、遗产分割及法律

　　在遗产继承过程中，法律依据起着至关重要的作用。《民法典》为我们提供了明确的指导。

　　1.第一千一百二十三条的规定，继承开始后，首先按照法定继承办理；如果存在遗嘱，则按照遗嘱继承或遗赠办理；若存在遗赠扶养协议，则按照协议办理。

　　2.第一千一百二十七条规定了遗产的法定继承顺序。第一顺序包括配偶、子女和父母，他们具有优先继承权。如果没有第一顺序继承人，由第二顺序的继承人，即兄弟姐妹、祖父母和外祖父母继承。

　　三、继承房产的具体手续

　　在继承父亲房产的过程中，需要遵循一系列具体的手续。

　　1.需要对房产进行市值评估，这通常通过专业的评估公司来完成。评估公司会根据房屋的位置、朝向、楼层、房龄等因素，对房产的价值进行专业评估，并出具评估报告。

　　2.需要办理继承公证。继承人应前往房屋所在地的公证处，提交相关证明材料，公证处将对这些材料进行审核，并出具继承公证书，证明继承人的合法继承权。

　　3.在完成继承公证后，还需要进行房屋测绘和继承登记。房屋测绘是为了确定房产的准确面积和位置，而继承登记则是将房产的所有权从父亲的名下转移到继承人的名下。

　　通过遵循以上手续和规定，可以确保父亲房产的继承过程合法、公正、有序进行。

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