父亲过世母亲健在如何继承房产

　　一、父亲过世母亲健在如何继承房产

　　在父亲过世而母亲健在的情况下，房产的继承问题首先需要明确房产的权属状况。

　　1.若房产属于夫妻共同财产，则首先需要对房屋进行分割。根据法律规定，房产的一半归母亲所有，而另一半则作为父亲的遗产进行继承。

　　2.在继承过程中，首先应当考虑是否存在遗赠扶养协议。若存在协议，则协议具有优先效力，继承人应按照协议内容进行继承。

　　3.若不存在协议，则应查看是否存在遗嘱。若有遗嘱，则按照遗嘱内容进行继承。若既没有遗赠扶养协议也没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行继承。

　　4.法定继承顺序中，第一顺序继承人为配偶、子女和父母。由于母亲健在，她将作为第一顺序继承人之一参与继承。

　　5.若父亲有子女，则子女也将作为第一顺序继承人参与继承。若第一顺序继承人无法继承或放弃继承权，则由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。

　　二、房产继承的法律依据

　　房产继承的法律依据主要体现在《民法典》的相关条款中。

　　1.根据《民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，若无遗嘱或遗赠扶养协议，则按照法定继承办理；若存在遗嘱或遗赠扶养协议，则按照遗嘱或协议办理。

　　2.《民法典》第一千一百二十七条进一步明确了遗产的继承顺序。配偶、子女和父母作为第一顺序继承人，享有优先继承权。

　　需要注意的是，房产继承涉及的法律问题较为复杂，继承人在处理相关事务时应遵循法律规定，确保继承过程合法、公正。

　　三、继承房产所需手续

　　在继承房产的过程中，需要遵循一定的手续和流程。

　　1.需要对房屋进行市值评估，以确定其市场价值。这通常通过评估公司来完成，他们会根据房屋的位置、朝向、楼层、房龄等因素进行专业评估。

　　2.需要办理继承公证。继承人需要前往房屋所在地的公证处办理继承公证手续，领取继承公证书。在办理公证时，需要提供房屋权属人的死亡证明、合法继承人名单证明以及遗嘱等必要材料。

　　3.需要进行房屋测绘。继承人需要前往房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，以获取准确的房屋面积信息。这将有助于后续办理产权登记手续。

　　4.需要办理继承登记手续。继承人需持房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明等相关材料前往房地产交易中心申请继承登记。

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