单位福利房离婚时怎么处理

　　一、单位福利房离婚时怎么处理

　　1.在单位福利分房的情况下，若离婚双方无法就房产分割达成协议，处理方式将依据市场评估价格进行。

　　2.具体而言，当婚姻关系存续期间，当事人根据相关政策购买房屋并取得所有权，而离婚时双方对于房屋的价值及归属存在分歧时，人民法院会委托专业的鉴定机构对房屋进行市价评估。

　　3.在此基础上，取得房屋的一方需向另一方支付相应的补偿。若双方均希望获得房屋所有权，可以在评估价格的基础上，通过竞价的方式决定房屋的归属。

　　二、单位房产评估与补偿

　　在单位福利分房离婚处理的过程中，房产评估与补偿是至关重要的环节。

　　1.评估机构会根据市场情况、房屋状况、地理位置等因素，对房屋进行公正、客观的评估，以确定其市场价值。这一评估结果将成为双方协商或法院判决的重要依据。

　　2.在补偿方面，取得房屋的一方需向另一方支付相应的补偿款。补偿款的计算通常基于评估价格，并考虑到双方的实际贡献、婚姻期间的贡献等因素。确保双方在离婚过程中能够公平地分享财产权益。

　　三、婚后共同财产房如何分割

　　1.对于夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋（包括贷款购房），应视为夫妻共同财产，在离婚时应进行均等分割。

　　2.若夫妻双方已经全额偿还银行贷款并提起离婚诉讼，则房产分割相对简单，一般采取平均分割的方式。

　　3.在大多数情况下，夫妻双方会采用商业按揭贷款的方式购买房屋。在这种情况下，房产分割需要考虑首付款、已偿还贷款、未偿还贷款以及房屋实际升值等多个因素。

　　4.房屋的合同价值是已支付房款与剩余贷款本息的总和，而实际价值则是合同价值与房屋升值之和。在分割按揭房产时，不能简单地按照合同价值进行分割。

　　5.具体处理方式可以是，由其中一方取得房产并继续偿还银行贷款，同时向另一方支付房屋价值的一半作为补偿。

　　6.若房屋的实际价值低于已支付款项与应继续偿还贷款之和，则由取得房产的一方继续偿还贷款，并向另一方支付房屋价值差额部分的一半作为补偿。

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