定金和意向金的区别是什么

　　一、定金和意向金的区别是什么

　　定金与意向金在房地产交易中存在着明显的区别。

　　1.它们的约束力不同。

　　(1)意向金交付给中介机构后，并不能直接约束卖方，卖方仍然有权将房屋出售给其他买受人，而买受人也可以选择购买其他房屋，双方均不涉及违约问题。

　　(2)定金则具有更强的约束力，一旦定金支付，买卖双方便受到约束，如果有一方反悔，定金将不予退还或者双倍返还。

　　2.定金与意向金的表现形式也不同。意向金需要签订的是《委托支付买卖协议书》，而定金则需要签订专门的《定金协议》。

　　3.签约主体也存在差异。意向金是由买家和中介签订两方协议，而定金则需要买卖双方和中介三方共同签订。

　　二、定金与意向金的法律效力

　　1.定金是一个具有规范法律概念的担保形式，它在二手房买卖过程中起着保证合同履行的作用。

　　2.根据我国的《民法典》规定，定金应以书面形式约定，并不得超过主合同标的额的20%。

　　3.一旦定金以书面形式约定并实际支付，即产生相应的法律后果，定金合同从实际交付定金之日起生效。

　　(1)如果买方履行合同，定金将抵作价款或者收回；如果买方不履行合同，则无权要求返还定金；

　　(2)如果卖方不履行合同，则应双倍返还定金。

　　4.相比之下，意向金并不是一个严格的法律概念，它更多地表示买方购买房屋的意愿。

　　5.在意向金转为定金之前，它并不具有法律约束力，购买人随时可以拿回意向金。

　　6.只有当意向金转为定金后，才会对卖方构成约束，此时如果卖方反悔，则需要双倍返还定金。

　　三、定金与意向金的签约差异

　　在签约方面，定金与意向金也存在明显的差异。

　　1.定金需要买卖双方和中介三方共同签订《定金协议》，这是为了确保定金的合法性和有效性，并明确各方的权利和义务。

　　2.而定金的支付则必须签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。

　　3.意向金则是由买家和中介签订两方协议，即《委托支付买卖协议书》。这是因为在意向金转为定金之前，它并不具有法律约束力，只是一种表示购买意愿的款项。

　　因此，意向金的签约过程相对简单，只涉及买家和中介两方。你对定金和意向金还有其他疑问吗？欢迎在找法网提问，我们的法律专家会为你提供专业的解答。