产权年限40年和70年是什么意思

　　一、产权年限40年和70年是什么意思

　　1.产权年限40年和70年是指土地使用权的年限，而非房屋所有权的年限。

　　2.在中国，土地使用权是通过有期出让方式授予的，期限可以是40年、50年或70年不等。

　　3.对于购房者来说，40年产权房多为商业旅游娱乐类用房，而70年产权房则一般为居住用地房。

　　因此，产权年限40年和70年代表了不同类型的房屋和不同的土地使用权限。

　　二、不同产权年限的定义

　　在中国，不同产权年限的定义主要基于土地的使用性质。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1.居住用地70年。

　　2.工业用地50年。

　　3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

　　4.商业、旅游、娱乐用地40年。

　　5.综合或者其他用地50年。

　　因此，40年产权房通常指的是商业、旅游、娱乐等类型的房屋，而70年产权房则主要是居住用地房。需要注意的是，这里的产权年限是指土地使用权的年限，而非房屋所有权的年限。

　　三、产权年限到期处理办法

　　当产权年限到期时，根据中国的相关规定，有以下几种处理方式：

　　1.延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。这也是目前最常见的处理方式。

　　2.根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。这种情况下，业主可以获得一定的经济补偿或者在其他地方获得安置住房。

　　需要注意的是，无论是40年产权房还是70年产权房，在产权年限到期后，只要房屋还能继续使用，都需要续签土地使用权。续签金额的计算通常是根据当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

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