合同到期租户不搬走怎么办

　　一、合同到期租户不搬走怎么办

　　当房屋租赁合同到期，而租户不搬离时，出租人可以采取一系列措施来解决这个问题。出租人可以尝试与租户进行协商，看看是否有可能达成续租协议。

　　1.如果租户同意续租，那么双方应当重新签订租赁合同，并按照新的合同执行。

　　2.如果租户拒绝续租但仍不搬离，出租人可以考虑采取法律手段来维护自己的权益。

　　（1）出租人可以向当地公安机关报警，请求协助处理。

　　（2）如果警方认为此事属于民事纠纷，无法直接介入，那么出租人可以向人民法院提起诉讼，要求租户按照合同约定搬离房屋，并支付逾期占用房屋的租金和违约金等费用。

　　二、租赁期满租户应履行

　　在租赁期满时，租户应当履行相应的义务。

　　1.租户应当按照合同约定的时间搬离房屋，将房屋交还给出租人。如果租户需要继续使用房屋，应当在租赁期限届满前向出租人提出续租请求，并经过出租人同意后重新签订租赁合同。

　　2.租户在租赁期间内应当妥善保管房屋及其设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如果租户在租赁期间内对房屋造成了损坏或损失，应当承担相应的赔偿责任。

　　3.在租赁期满时，租户应当结清所有的租金、水电费等费用，确保房屋交还时的清洁和整洁。

　　三、未迁出租户的法律责任

　　如果租户在租赁期满后未按照合同约定搬离房屋，那么租户将承担相应的法律责任。

　　1.租户应当支付逾期占用房屋的租金和违约金等费用。这些费用可以在合同中约定，也可以按照当地相关法规进行计算。

　　2.如果租户的行为给出租人造成了经济损失，且这种损失已经超过了违约金等费用，那么租户还应当承担相应的赔偿责任。

　　3.如果出租人通过法律手段起诉租户并要求其搬离房屋，而租户仍然拒绝执行法院判决，那么租户可能会面临强制执行等更严重的法律后果。

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