房产测量规范最新版是怎样的

　　一、房产测量规范最新版是怎样的

　　房产测量规范最新版主要依据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》进行规定。

　　1.根据这一规范，房屋销售仍按建筑面积计算价格，其中包括套内建筑面积和应分摊的公用建筑面积。

　　2.套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。

　　3.公用建筑面积则包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等，以及各套与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙及外墙墙体水平投影面积的一半。

　　二、测量规范详细介绍

　　在测量规范中，对套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积都有详细的规定。

　　1.套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等。

　　2.套内墙体面积则包括商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙的墙体水平投影面积。

　　3.阳台建筑面积则按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

　　4.整栋建筑物的公用建筑面积由整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。

　　5.将整栋的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

　　6.用各套的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，即可得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

　　三、面积误差处理方法

　　1.当房屋面积存在误差时，处理方法主要根据误差比例的大小来确定。如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），则按照合同约定的价格据实结算。

　　2.如果面积误差比绝对值超出3%，买受人可以选择解除合同并返还已付购房款及利息，或者选择继续履行合同并按照规定处理超出部分的房款。

　　3.房屋实际面积大于合同约定面积的，超出3%部分的房款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还给买受人。

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