物管部是什么部门

　　一、物管部是什么部门

　　物管部，全称为物业管理部，是负责小区或物业项目的日常管理和服务工作的部门。

　　1.根据城市管理的不同划分，物管部可能隶属于城市管理局或国土资源与房屋管理局。

　　2.物管部的主要职责包括维护和管理小区内的公共设备、设施，包括建筑物内、外的公共设备及相关场地、绿化、道路等，以及建筑物的公共部位。

　　二、物管部工作内容

　　物管部的工作内容涵盖了多个方面，其中包括但不限于：

　　1.绿化管理：物管部负责小区内部的绿化养护工作，包括绿化用水、工具、劳保用品以及杂草清运等费用。

　　2.保安服务：物管部提供封闭式小区的保安服务，包括保安器材装备、保安人员人身保险以及保安用房等费用。

　　3.清洁卫生：物管部负责小区的清洁卫生工作，包括垃圾外运、清洁工具、化粪池清掏、卫生防疫杀毒等费用。

　　4.公共设施维护：物管部负责小区内电气、燃气、消防等公共设施的维修保养，以及公共照明、易损件更新等费用。

　　三、物管部负责的费用

　　物管部负责的费用主要包括物业费，物业费是业主或租户按照约定向物业管理公司支付的费用，用于维护和管理小区或物业项目的日常运营。物业费的具体构成包括：

　　1.绿化管理费：用于小区内部绿化的养护费用。

　　2.保安费：针对封闭式小区收取的费用，用于保障小区安全。

　　3.清洁卫生费：用于小区的清洁卫生工作。

　　4.物业管理企业固定资产折旧费：用于物业管理公司固定资产的折旧费用。

　　5.公共设施、设备日常运行维修及保养费：用于小区内公共设施、设备的日常运行、维修及保养费用。

　　6.工作人员的工资和福利费：用于支付物业管理公司员工的工资和福利费用。

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