为什么房改房不能买

　　一、为什么房改房不能买

　　虽然房改房在政策上允许上市交易，但并非所有的房改房都可以出售。

　　根据相关法律法规的规定，以下几种情形的房改房不得出售：

　　1.已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。

　　2.擅自改变房屋使用性质的房改房。

　　3.党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房。

　　4.购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房。

　　5.职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定。

　　6.法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

　　二、房改房过户须知

　　对于符合上市交易条件的房改房，过户时需要遵循一定的流程和注意事项。

　　1.需要去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》，并由产权所有人填写好后到原产权单位盖章并领取相关表格。

　　2.拿单位盖好章的申请表到房产局进行审批。

　　3.完成后，需要带齐相关资料回到房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

　　4.买卖双方去交易中心办理新的产权证。

　　在过户过程中，需要注意以下几点：

　　1.要确保房屋产权清晰，无纠纷。

　　2.要确保买卖双方的身份真实有效。

　　3.要遵循相关法律法规和流程进行操作。

　　4.要及时缴纳相关税费和费用。

　　只有遵循这些注意事项，才能确保房改房过户的顺利进行。

　　房改房交易涉及众多法律细节，务必谨慎处理。如有疑问，欢迎咨询找法网，我们将为您提供专业解答和解决方案。