有抵押的法拍房能过户吗

　　一、有抵押的法拍房能过户吗

　　关于有抵押的法拍房能否过户的问题，关键在于理解相关的法律规定和实际操作流程。

　　1.根据相关条例规定，只要原有被执行人拥有房产证，法拍房在抵押状态下是可以过户的。

　　2.但实际操作中，最好请教法律专业人士的建议，并遵循相关法律法规进行操作。

　　二、法律规定解析

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》明确指出：

　　1.不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，其所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。这意味着，在法拍房成交后，其所有权会发生转移。

　　2.实际操作中，法拍房的过户过程可能会受到多种因素的影响，如房产证办理的难度、房屋质量的问题以及可能存在的拖欠费用等。

　　3.民法典虽然没有明确有抵押权的房子是否可以过户，但根据法律规定，已经设定抵押的房地产，在得到抵押权人的同意后，是可以转让或者出租的。

　　三、风险提示与建议

　　在购买法拍房时，购买人需要注意以下几点风险：

　　1.房屋所有权证的办理可能存在一定的难度，法院在执行相关案件时可能难以准确、及时地提供与房产证办理相关的信息。

　　2.房屋质量可能没有保障，法院委托拍卖机构进行拍卖时通常只是对明显的瑕疵进行简单描述。

　　3.可能存在拖欠的水电物业费或者有租赁期的情况。

　　针对以上风险，购买人在购买法拍房时应采取以下建议：

　　1.在购买前充分了解房屋的情况，包括房屋的所有权证办理情况、房屋质量以及是否存在拖欠费用等。

　　2.在购买时要确保得到抵押权人的同意，以避免因未经同意而擅自转让导致的法律风险。

　　3.在购买后要及时办理房屋过户手续，确保自身权益得到保障。

　　对于法拍房交易，了解风险并遵循法律流程至关重要。如果你对法拍房过户还有疑问，不妨在找法网上发起咨询，我们将为你提供更多专业建议。