房屋租赁违约如何处理

　　一、房屋租赁违约如何处理

　　当面临房屋租赁违约的情况时，可以采取以下步骤进行处理：

　　1.可以通过催告的方式要求违约方履行合同义务。如果催告后违约方仍不履行，那么有权要求解除合同。

　　2.如果租客在合同解除后仍不搬离房屋，可以请求基层组织进行调解，或者选择通过诉讼或仲裁的方式解决。

　　3.在处理违约问题时，违约方应当承担相应的违约责任，这可能包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。

　　4.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

　　5.损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　二、缺失违约金协商

　　1.当租房合同上没有明确约定违约金时，处理的方式主要是通过双方协商来确定违约金的数额。

　　2.没有具体的数额限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定。

　　3.如果发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，可以根据实际情况进行调整。

　　4.如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。

　　5.如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方也可以起诉到法院请求减少违约金。

　　6.需要注意的是，当事人约定的违约金不得超过造成损失的百分之三十。

　　7.在遇到合同未约定违约金的情况时，双方应积极协商并根据实际情况确定合理的违约金数额。

　　除了上述方法，你还可以通过找法网了解更多房屋租赁纠纷的处理方式。如果你还有其他疑问或需要进一步的帮助，欢迎随时向找法网提问。