房屋买卖合同和房屋预售合同一样吗

　　一、房屋买卖合同和房屋预售合同一样吗

　　房屋买卖合同和房屋预售合同并不一样。

　　1.商品房预售合同以建造中的房屋为标的物，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的协议。

　　2.购房合同一般是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的协议。

　　因此，两者在合同标的物、交易时间等方面存在明显差异。

　　二、签订合同注意事项

　　在签订房屋买卖合同时，购房者需要注意以下几个方面：

　　1.检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，包括《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》等，并抄下证件的号码。

　　2.对房子的宏观规划进行详细约定，如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

　　3.明确约定房子的面积，包括建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法，并将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

　　4.交房时间和预期交房条件要具体明确，如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任，注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

　　5.明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

　　6.约定房子的保修期限和范围，依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

　　三、维权与合同修改

　　在商品房买卖中，开发商和购房者最好是签订一份书面的购房合同。

　　1.购房合同中不仅需要写明房屋的交房时期，还需要写明被买卖的房屋的具体情况，如房屋的建筑面积、套内面积等。

　　2.在签订合同时，双方当事人可以对一方提出的合同文本条款的内容进行修改、增补或删减。

　　3.如果售房人拒绝签订双方已协商一致的内容或将双方协商一致的内容细化，或者拒绝购房人更改售房人自己拟定的补充协议，这可能导致购房者的权益受到侵害。

　　4.如果购房者发现购房合同中存在不公平、不合理的条款，或者开发商在履行合同过程中存在违约行为，购房者可以要求修改合同或者提起诉讼等法律手段来维护自己的权益。

　　5.购房者在签订合同时，也应当保留好相关证据，如合同文本、付款凭证等，以便在维权时使用。

　　签订房屋买卖合同时，你还需要注意哪些细节？对于购房过程中的疑问，不妨在找法网留言交流，我们共同为法律小白扫清障碍。