村委会出租房屋如何纳税

　　一、村委会出租房屋如何纳税

　　村委会在出租房屋时，需要明确如何合理纳税。

　　1.出租人在签订房产出租合同时，应正确划分房屋和非房屋租赁的价款。

　　2.对于出租标的物中不属于房产的部分，应单独标明，以便达到少缴房产税的目的。

　　3.如果出租人既出租房屋也出租场地或机器设备，只要能在租赁合同中分别列明房屋租赁价款和非房屋租赁价款，就可以仅就房屋租赁价款部分按12%缴纳房产税。

　　4.虽然这种划分价款的行为是正当的税收筹划行为，但如果出租人刻意提高非房屋出租的价款，压低房屋出租的价款以达少缴房产税的目的，可能会受到地方税务机关的监管。

　　5.部分地方税务机关已经联合物价、房产部门根据地段出台的房屋最低租金计税价格，如果出租人房屋租金明显偏低且无正当理由的，必须按照地税机关的足底租金计税价格缴纳房产税。

　　二、房屋与物品租赁区分

　　1.在房产税从价计征的税负明显低于从租计征的情况下，出租人可以变房屋出租为仓储保管合同，从而达到少缴房产税的目的。

　　2.这需要满足一定的条件，即承租人租赁房产的目的是用来堆放、储存物品。

　　3.这种转变也带来了新的经营风险。作为出租人，在仓储合同下必须承担货物的保管责任，如果发生损失，需要承担赔偿责任。

　　4.这种筹划方案在承租人拟储存的货物属于易保管且价值较低的情况下才可行。如果仓储的货物价值量高，发生盗损的可能性较大，则该方案风险太大，不可行。

　　三、提供服务与租赁结合

　　1.出租人还可以通过提高物业服务的收费，降低房屋租赁的价格来达到少交房产税的目的。

　　2.需要注意的是，出租房一般应有从事物业管理服务的经营范围，且确实在出租房屋的同时也在提供物业管理服务。

　　3.合理地利用物业管理服务收费来筹划出租房产税是合理的，但关键在于这种方法在实际中往往被出租人滥用，导致恶意避税行为的发生。

　　4.出租人在进行此类筹划时，需要谨慎考虑可能产生的风险，如税务机关可能存在的最低租金计税标准、物价部门的收费许可和审批等。

　　5.如果出租方纯粹从逃避房产税的角度出发，没有提供物业管理服务而和承租方签订房屋租赁合同和物业管理服务合同的，在发生纠纷时可能会吃亏。

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