土地使用权转让要交哪些税

　　一、土地使用权转让要交哪些税

　　1.土地使用权转让过程中，涉及到的税种主要包括附加、印花税和契税以及土地增值税。

　　2.双方还需要按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税，以及按成交价格（合同）缴纳3%（部分地区为5%）的契税。

　　二、土地转让税费明细

　　在土地转让过程中，除了上述的税种外，还需要特别关注土地增值税的计算与缴纳。

　　1.出让方需要按照取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳相应的土地增值税。

　　2.这些扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用以及与转让房地产有关的税金等。

　　3.税率的确定根据增值额的不同而有所不同，分为四档：

　　（1）增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；

　　（2）增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；

　　（3）增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；

　　（4）增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

　　4.为方便计算，可以使用速算公式进行计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。

　　三、划拨土地使用权转让条件

　　划拨土地使用权的转让是指划拨土地使用权再转移的行为，包括出售、交换、赠与等。

　　1.这种转让的实质是土地使用权受让人在法定条件下把自己取得的剩余期限的土地使用权有偿转让给再受让人的行为。

　　2.在划拨土地使用权转让过程中，土地使用权的占有、使用、收益和有限处分权利会全部转移给新的权利人，但这并不会对国家土地权产生影响，国家仍然享有对该土地的权。

　　3.需要注意的是，依照划拨方式取得的土地使用权一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准并符合一定条件的情况下，可进行转让。

　　4.在进行划拨土地使用权转让时，需要签订土地使用权出让合同，并向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

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