按揭房怎么过户到儿子名下

　　一、按揭房怎么过户到儿子名下

　　过户按揭房到儿子名下需要遵循一定的步骤和程序。

　　1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把买卖合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

　　2.准备好申请材料，到房产局填写相关表格和存量合同，并确保合同上的金额与签订合同上的金额一致。

　　3.将所有申请材料交给房产局，房产局会给予回执单，按照回执单上的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4.税金缴纳完毕后，即可拿到房产证，完成过户手续。

　　二、准备过户所需文件

　　在过户按揭房到儿子名下时，需要准备以下文件：

　　1.房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书或房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书等。

　　2.如果已设定抵押权，应提交抵押权人同意的书面文件。对于人民法院强制性转移的，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

　　3.如果是非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

　　4.对于行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

　　5.如果以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

　　6.如果是政府福利性商品房，应提交相关主管部门的批复。

　　7.对于拆迁补偿的，应提交拆迁补偿协议书。

　　8.还需要提交房地产共有人同意转移的意见书、收购或合并企业的批准文件、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的批准文件以及其他法律、法规、规章及规范性文件规定的文件。

　　三、缴纳税金取得房产证

　　在完成过户手续并准备好所有所需文件后，下一步是缴纳税金。

　　1.税金缴纳是过户过程中的重要环节，根据具体的法律法规和税务政策，需要缴纳的税金种类和金额可能会有所不同。

　　2.一般来说，缴纳税金后，会获得一个回执单或税收完税证明。在缴纳税金后的一段时间内（通常为十五个工作日左右），可以拿到房产证，完成过户程序。

　　3.在整个过户过程中，需要注意遵守相关法律法规和政策规定，确保所有手续和文件的齐全和准确。

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