期房可以查封拍卖吗

　　一、期房可以查封拍卖吗

　　期房在一定条件下确实可以被法院查封拍卖。

　　1.购买被法院查封的期房存在极大的风险。

　　2.如果一旦发生纠纷，购买者可能不仅无法顺利获得房屋产权，还可能面临已支付房款难以追回的风险。

　　因此，对于购买期房，尤其是被法院查封的期房，应持审慎态度。

　　二、购房风险及审慎对待

　　购买被法院查封的期房时，有几个重要的风险点需要特别注意。

　　1.购房者需要查明所购房屋被查封的具体原因。不同的查封原因可能带来不同的法律后果和风险。

　　2.购房者需要与开发商和法院就房款支付、解除查封等问题进行充分协商，并获得法院解除查封的书面承诺。

　　3.这一过程中可能面临开发商不配合或不熟悉法律手续等困境。

　　4.购房者付款后应要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续，以确保自己的合法权益得到保障。

　　三、房屋的查封期限

　　1.人民法院对土地使用、房屋的查封期限不得超过二年。

　　2.期限届满后，可以续封一次，但续封的期限不得超过一年。

　　3.若需再续封，需经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限也不得超过一年。

　　4.查封期限届满，若人民法院未办理继续查封手续，则查封的效力消灭。

　　因此，当法院规定的查封期限到期后，只要没有被继续查封或法院不再追究，相关房地产即可归还个人或单位。

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