业委会有权查物业公司的财务账吗

　　一、业委会有权查物业公司的财务账吗

　　一般来说，业委会无权直接查看物业公司的财务账。

　　1.业委会与物业公司之间建立的是合同关系，双方作为平等的民事主体，不存在直接的隶属关系，因此一方通常不能要求查看另一方的账目。

　　2.企业账目的审查通常由国家工商、税务机关或审计部门进行。

　　根据《物业管理条例》的规定，物业公司有义务对其物业收费及使用情况进行公示，业主可以通过合法途径了解相关信息。

　　二、物业公司的基本职能

　　物业公司的基本职能主要包括以下几个方面：

　　1.建筑管理：物业公司负责小区内公共区域的保养和维修，保持小区内的环境良好，并记录房产信息，包括楼层及各项配套硬件的基本信息。

　　2.设备管理：物业公司需要对公共区域的水、电、暖、通讯等设备进行保养和维修，确保设备处于良好状态。

　　3.交通组织与管理：物业公司负责小区内的交通组织和管理工作，包括楼梯或电梯等通道的清洁保养工作。

　　4.消防管理：物业公司需要制定并执行消防制度，管理消防器材和消防人员，确保小区消防安全。

　　5.客户信息管理：物业公司负责小区内业主从购房到退房全过程的信息管理，包括业主信息和家庭成员信息等，以加强与业主的沟通与管理。

　　三、小区物业管理职责总览

　　小区物业管理的职责主要包括以下方面：

　　1.物业维修管理：物业公司需按照国家标准对物业进行维修和技术管理，包括房屋安全与质量的管理、维修技术的管理以及维修施工的管理。

　　2.物业设备管理：物业公司负责管理各类物业设备，如给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等。

　　3 物业环境管理：物业公司有义务管理小区的环境，达到国家规定的标准，包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。

　　4.物业安全管理：物业公司应采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区治安、消防安全以及出入车辆和人员进行管理。

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