房屋有抵押法院支持强制过户吗

　　一、房屋有抵押法院支持强制过户吗

　　在民法典的规定下，当房屋存在抵押情况时，法院是有权支持强制过户的。

　　1.如果债务人不履行债务，抵押权人有权与抵押人协商将房屋拍卖或折现以实现债权。

　　2.当双方协商达成一致但抵押人不执行时，抵押权人可以向法院提起诉讼，要求强制执行过户。

　　3.抵押权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

　　二、不得办理抵押房产

　　根据相关法律法规和规定，以下房屋不得办理房贷抵押：

　　1.公益用途房屋：如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的设施，不论其归属，均不得用于抵押。

　　2.小产权房：由于小产权房只有使用权而无所有权，因此银行不接受其作为抵押物。

　　3.未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋，其他银行无法再次获得该房屋的他项权，因此不得再次抵押。

　　4.房龄过久或面积过小的二手房：一般房龄在20年以上、面积在50平方米以下的二手房，许多银行不予放贷。

　　5.未满5年的经济适用房：这类房屋在未满5年时不允许上市交易，因此无法办理抵押贷款。

　　6.部分公房：如无法提供购房合同或协议，或无法提供央产房上市证明的公房，也无法进行抵押贷款。

　　7.文物保护建筑和违章建筑：这两类建筑因其特殊性质，不得用于抵押。

　　8.权属有争议或被限制的房子：权属存在争议，或被依法查封、扣押、监管的房子，不得用于抵押。

　　9.拆迁范围内的房子：已被公告列入拆迁范围的房地产，不得抵押。

　　这些规定旨在确保抵押贷款的合法性和有效性，同时保护抵押人和抵押权人的权益。

　　三、如何执行抵押权利

　　当债务人不履行债务时，抵押权人有权执行抵押权利。

　　1.抵押权人可以与抵押人协商将抵押房屋拍卖或折现以实现债权。如果协商达成一致但抵押人不执行，抵押权人可以向法院提起诉讼，要求强制执行过户。

　　2.在执行过程中，法院将依法对抵押房屋进行评估、拍卖等程序，并将所得价款用于优先受偿债权。

　　3.抵押权人在执行抵押权利时，应当遵守相关法律法规和规定，确保程序的合法性和公正性。

　　4.在民法典的规定下，房屋抵押后债务人不履行债务的，抵押权人有权执行抵押权利并通过法院支持强制过户。

　　5.并非所有房屋都可以办理房贷抵押，一些特定类型的房屋因其特殊性质或法律规定而不得用于抵押。

　　6.在进行房屋抵押贷款时，抵押人和抵押权人都应当了解相关法律法规和规定，确保抵押贷款的合法性和有效性。

　　房屋抵押涉及复杂法律问题，如有疑虑，不妨向找法网的专业律师咨询。我们为你提供法律建议，守护你的合法权益。