按政策共有产权房可以买卖吗

　　一、按政策共有产权房可以买卖吗

　　共有产权房在一定条件下是可以买卖的。

　　1.根据政策规定，满5年的共有产权房允许上市转让，此时地方人民政府享有优先收购权。如果购房者在购买共有产权房后不满5年需要出售，那么该房屋应由地方人民政府回购，并禁止上市交易。

　　2.当共有产权房上市交易时，交易金额将根据住房保障对象与地方人民政府或投资人之间的产权比例进行分配。

　　二、共有产权房满5年转让

　　1.当共有产权房满足5年的持有期限后，购房者可以选择将其上市转让。

　　2.在此过程中，地方人民政府将享有优先收购权。如果地方政府决定行使优先购买权，那么购房者需要与地方政府进行协商，并按照相关规定完成房屋的转让手续。

　　3.如果地方政府放弃优先购买权，那么购房者可以将其上市出售给第三方。此时，购房者和地方政府将按照各自持有的产权比例分配房屋的转让收益。

　　三、北京购房申请与条件限制

　　在北京申请购买共有产权房需要符合一定的条件。

　　1.根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》的相关规定，申请人应具有完全民事行为能力，且申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

　　2.申请家庭应符合北京市的住房限购条件，并且家庭成员在北京市均无住房。如果一个家庭已经拥有了一套住房，那么他们将无法再申请购买共有产权房。

　　总的来说，在购买共有产权房时，购房者需要了解相关政策和规定，确保自己符合申请条件，并按照规定完成房屋的购买和转让手续。

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