建筑工程开工前的准备工作有哪些

　　一、建筑工程开工前的准备工作有哪些

　　建筑工程开工前的准备工作至关重要，涉及多个环节。

　　1.勘测阶段是基础，要求对地质、地下水、地质断层、溶洞、沉陷等各种地质资料进行准确勘测。

　　2.这是因为建筑工程的固定性和单件性，以及其依赖于土地的特性，使得勘测数据的准确性直接影响到设计计算、工程选址、结构选型和地基处理等多个方面，进而对工程造价产生深远影响。

　　3.为了确保勘测数据的准确性，发包方通常会保留对承包方（勘测单位）提出索赔的权利，待施工过程中对勘测资料的准确性进行验证后再决定是否进行索赔。

　　二、设计阶段的重要性

　　设计阶段在建筑工程中占据重要地位。设计变更往往会导致费用增加，这是承包方提出索赔的重要理由之一。

　　1.设计变更的原因可能有很多，其中设计缺陷是一个主要因素。

　　2.设计缺陷通常是由于设计单位本身的原因导致的设计不合理，需要修改设计，进而造成工程造价增加。

　　3.因此，业主应确保施工招标图纸的质量，以减少因工程设计错误引起的设计变更，从而避免承包商提出的施工合同索赔。

　　4.业主对施工招标图纸后附带的参考资料的表述也应力求客观准确，以减少因“不利的实物障碍或自然条件”导致的承包商的建设工程施工合同索赔。

　　三、招标阶段的索赔预防

　　在招标阶段，业主需要根据招标项目的准备情况及项目所处的内外部环境，考虑合同形式。

　　1.确保工程量清单和工程数量的准确性至关重要，以防承包商因实际工程量变化过大而提出合同总价调整的要求。

　　2.在与中标单位签订《施工合同》时，业主应注意尽量采用标准示范文本，并明确合同内容、范围、双方权利和义务以及合同争议的处理方式。

　　3.在条件允许的情况下，最好采用固定价格合同，以减少建设方风险。

　　4.当采用可调价合同时，应明确追加调整合同价款确定的依据和方法，为以后的工程款结算和处理索赔与反索赔提供合同依据和法律保障。

　　通过这些措施，可以在招标阶段有效预防索赔问题的发生。

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