土地利用分类有哪些

　　一、土地利用分类有哪些

　　土地利用分类主要包括以下几种类型：

　　1.农用地：指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

　　（1）耕地又包括水田、旱地等；

　　（2）林地包括有林地、灌木林地、疏林地、其他林地等；

　　（3）草地包括高覆盖度草地、中覆盖度草地、低覆盖度草地等。

　　2.建设用地：指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

　　（1）城乡、工矿居民用地包括城镇、农村居民点、工交建设用地等.

　　（2）特殊用地包括军事设施用地、宗教用地、殡葬用地、风景名胜设施用地等。

　　3.未利用地：指农用地和建设用地以外的土地，包括沙地、戈壁、盐碱地、沼泽地、裸土地、裸岩石砾地等。

　　二、土地使用权取得方式

　　土地使用权的取得主要有以下几种方式：

　　1.有偿划拨取得土地使用权：

　　（1）外商投资企业可以通过这种方式获取土地使用权，需向所在地的市、县国土部门提出用地申请，经审查批准后签订土地使用合同，并办理登记手续，领取土地使用证。

　　（2）通过这种方式取得的土地使用权，需按规定每年缴纳土地使用费，且土地使用权不得随意转让、出租、抵押。

　　2.中方合作者以土地使用权作价投资：

　　（1）为扩大吸引利用外资，国家鼓励中方合作者以现有场地、厂房等作价入股或作为合作条件与外商组成合营企业。

　　（2）这种合作必须到国土部门办理用地手续，如属行政划拨用地，中方须补办土地出让手续，补交出让金。

　　3.国家出让、转让或出租国有土地使用权：

　　（1）根据《广东省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》的规定，广东省实行城镇国有土地使用权出让和转让制度。

　　（2）外商投资企业可依照该办法的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营，并在使用年限内转让、出租、抵押土地使用权。

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