商业土地使用权到期后如何办

　　一、商业土地使用权到期后如何办

　　1.商业土地使用权到期后，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记，但土地使用者也有权申请续期。

　　2.如果需要续期，应当依照相关法律规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

　　3.国家在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回土地使用权，但会根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

　　二、商业土地使用年限

　　1.商业土地使用年限按照国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，最高年限为40年。

　　2.这意味着商业用地的使用权在获得后，其使用权期限最长为40年。

　　三、商业土地使用权取得方式

　　商业土地使用权的取得方式主要有三种：土地招标、土地拍卖和土地挂牌。

　　1.土地招标是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

　　2.土地拍卖是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

　　3.土地挂牌是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布。

　　接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

　　商业土地使用权的取得方式主要有这三种，每种方式都有其特定的程序和规定，需要土地使用者根据实际情况选择适合自己的方式。

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