没有拿到房产证的房屋是夫妻共同财产吗

　　一、没有拿到房产证的房屋是夫妻共同财产吗

　　1.对于婚后共同出资购买的房屋，如果在离婚时尚未取得房产证，从法律意义上讲，这套房屋并未完全转移所有权至夫妻双方名下。

　　2.根据法律规定，房屋的所有权转移以房屋登记为准，因此，在房产证办下来之前，这套房屋不能认定为夫妻共同财产。

　　二、离婚时房屋归属问题

　　1.在离婚时，对于尚未取得完全所有权的房屋，如果夫妻双方对归属权存在争议，法院通常不会直接作出归属权的判决。

　　2.双方可以尝试接受法院的调解，通过协商方式在离婚调解书中对房屋归属作出双方均认同的约定。

　　3.如果调解成功，双方同意的约定将具有法律效力，保障房屋归属权的确定。

　　4.若调解不成功，房屋的归属权将保持搁置状态，法院不会判决房屋归谁所有，而是根据实际情况判决房屋的居住权或使用方式。

　　三、调解与财产分割途径

　　1.在调解过程中，夫妻双方可以根据实际情况，协商制定房屋的归属和财产分割方案。

　　2.双方可以约定在取得房产证后，房屋归其中一方所有，并由该方给予另一方相应的经济补偿。

　　3.这样的约定一旦得到双方认可并写入离婚调解书，便具有法律效力，确保双方权益得到保障。

　　4.若调解不成功，夫妻双方可以在房产证办下来之后，通过另行起诉离婚后财产纠纷或析产纠纷的方式，再对房产进行分割。

　　在此过程中，法院将根据双方提供的证据和实际情况，依法作出公正的判决。

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