二手房过户需要什么材料

　　一、二手房过户需要什么材料

　　在办理二手房过户时，买卖双方都需要准备相应的材料。

　　1.对于买方来说，需要携带户口本、本人身份证、购房合同以及房屋买卖交易契税完税证明。如果买方是已婚或离异状态，还需要提供结婚证、离婚证等婚姻证明材料。

　　2.卖方在过户时，需要准备的材料包括本人身份证、户口本、房产证以及房屋权利共有人签字证明等。

　　如果卖方未到场，还需要提供相关的公证委托书。如果卖方出售的房屋是家庭满五年的住房，还需要提供夫妻两人的结婚证等材料。

　　二、注意事项与费用结算

　　在进行二手房过户时，有几个重要的注意事项。

　　1.二手房设备的清点。由于二手房通常已经被原房东装修和使用过，在出售时装修和设备设施通常都是赠送的。

　　因此，在签订房屋买卖合同时，买方应明确写明设备设施的品牌、成色以及能否正常使用，并在交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

　　2.费用结算。在过户过程中，买卖双方应一同前往物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，并同时办理物业费用缴纳的交接。

　　买方需要询问物业人员原房东是否拖欠物业费及取暖费，并注意水电燃气费用的结算。如有欠费情况，买方有权要求原房东补交费用。

　　3.还需要注意户口迁移问题。买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。原房东应将户口全部迁出，如仍有户口存在，买方可以要求原房东迁出。

　　三、实际与法律过户区别

　　二手房过户可以分为法律意义上的过户和实际意义上的过户两个方面。

　　1.法律意义上的过户是指在产权登记上进行变更，将二手房从卖方名下转移到买方名下。这涉及到产权证书的变更和登记手续的办理。

　　2.而实际意义上的过户则是指实际转移房屋的占有。在这个过程中，卖方需要结清相关的费用，包括物业费、水电气费等。同时，买方也需要及时点清合同约定要交付的房屋及屋内设施、家具等。

　　过户完成后还有哪些后续手续？欢迎在评论区留言提问，找法网将为你一一解答。祝你过户顺利，住进心仪的新家！