离婚按揭房产过户需要什么手续

　　一、离婚按揭房产过户需要什么手续

　　离婚按揭房产过户需要的手续取决于房产是否已取得房产证。

　　1.若房产尚未取得房产证，过户的主要手续包括：

　　（1）提前还贷：为消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，需提前偿还贷款。如资金不足，可通过贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方再到房产登记部门办理过户。

　　（2）变更贷款人：若无法一次清偿贷款，可与贷款银行协商，变更贷款人并重新签订住房贷款抵押合同。但此方法因银行考虑偿还贷款风险和工作量，通常不易实现。

　　2.对于已取得房产证的离婚按揭房产，过户手续则相对简单，按照正常的过户手续办理即可。

　　二、离婚按揭房产过户流程

　　离婚按揭房产过户流程如下：

　　1.办理离婚房产析产：这是离婚房产过户免征契税的证明。如非因离婚分得房产，在过户时需缴纳契税。

　　2.到公证处办理析产公证（如有离婚协议书）或无需公证（如有离婚判决书）。

　　3.到交易中心办理转绘。

　　4.到房管局办理免征契税申请。

　　5.办理析产登记手续并缴纳登记费。

　　6.取证。

　　以上即为离婚按揭房产过户的流程。对于具体操作尚不清楚的，建议咨询房管部门。

　　三、离婚按揭房产过户费用

　　离婚按揭房产过户费用包括税类和费类。具体计算方法如下：

　　1.税类：

　　（1）契税：按产价百分之二计算。

　　（2）印花税：按产价万分之五计算。

　　2.费类：

　　（1）登记费：80.00元。

　　（2）交易手续费：按产价百分之二计算。

　　（3）工本费：20.00元。

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