售楼广告是不是购房合同的内容

　　一、售楼广告是否构成购房合同的内容

　　1.在购房交易中，售楼广告往往作为吸引潜在购房者的手段，它们详细描述了商品房的特点、设施以及价格等信息。一般来说，售楼广告并不直接构成购房合同的内容。

　　2.因为尽管广告中的信息对于购房决策具有重要的影响，但购房合同通常是由更详细、更具体的条款构成的，这些条款在购房者和开发商之间达成一致后，被正式载入合同中。

　　二、要约邀请与合同内容的界定

　　1.在法律上，商品房的销售广告和宣传资料通常被视为要约邀请，而非具体的合同内容。

　　2.要约邀请是一种邀请他人发出要约的行为，它本身并不具有法律约束力。

　　3.当出卖人（通常是开发商）就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响时，这些说明和允诺就应当被视为要约。

　　这意味着，尽管这些说明和允诺可能并未直接写入购房合同，但它们仍然被视为合同的一部分，具有法律约束力。

　　三、违反承诺的法律后果

　　1.如果出卖人违反了其在销售广告和宣传资料中所作的具体确定的说明和允诺，那么购房者有权要求其承担违约责任。

　　2.因为根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第三条的规定，这些说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。

　　因此，如果出卖人未能履行这些承诺，购房者可以依据合同法的规定，要求其承担违约责任，包括赔偿损失等。

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