如何买卖农村房屋

　　一、如何买卖农村房屋

　　买卖农村房屋需要遵循一系列的规定和流程。

　　1.农村房屋的买卖必须得到集体的书面同意，这通常指的是村民委员会的同意。如果房屋是共有的，那么必须征得其他共有人的同意。

　　2.在准备交易时，应提交户口簿、居民身份证以及土地证、房产证等相关材料的原件。

　　3.在交易前，应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，例如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

　　4.应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。

　　5.房屋买卖合同需要由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续，还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

　　二、农村房买卖条件

　　农村房屋的买卖受到法律的严格限制。

　　1.我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。这意味着，城市户口的居民不能购买农村房屋。

　　2.转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。

　　3.民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。从司法实践上看，人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。

　　三、房产交易必备材料

　　1.在进行农村房屋交易时，需要提交一些必备的材料。这包括户口簿、居民身份证，以及土地证、房产证等相关材料的原件。

　　2.还需要查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

　　这些材料和信息对于保障交易的合法性和顺利进行至关重要。

　　农村房屋买卖涉及众多法律和政策，你是否还有其他疑问？找法网将持续为您提供专业的法律解答，让您的交易更加安心、顺利。