合同到期房东不退还押金怎么办

　　一、合同到期房东不退还押金怎么办

　　1.当合同到期而房东拒绝退还押金时，租客可以首先尝试与房东进行友好协商，说明自身立场和要求。

　　2.若协商无果，租客可以邀请居委会或相关调解机构介入，协助敦促房东履行退还押金的义务。

　　3.若仍无法得到解决，租客可以依据租房合同中关于押金问题的约定条款，选择申请仲裁或提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。

　　二、押金退还的条件

　　押金退还的条件主要包括以下几点：

　　1.如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金应被视为租赁预付款，无论何种情况都应退还。

　　2.如果当事人交付了留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，但没有约定定金性质，那么当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

　　3.除非合同另有约定，房东应在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，将租房押金全额无息退还租客。

　　4.如果租房期间有财产损失，可以从押金中相应扣除，但扣除后应退还剩余押金。

　　5.在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保。

　　6.租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失，则从押金中扣除；如未造成损失，则合同期满或解除时应退还押金。

　　三、法律依据及解读

　　在处理押金退还问题时，租客可以依据《民法典》的相关规定来维护自己的权益。

　　1.根据《民法典》第三百九十四条和第五百七十八条的规定，当房东不履行退还押金的义务时，租客可以要求房东承担相应的违约责任。

　　2.《民法典》第五百六十三条也规定了合同解除的情形，当房东的违约行为符合这些情形时，租客有权解除合同并要求房东退还押金。

　　在解决押金退还问题时，租客应了解相关法律规定并合理运用法律手段来维护自己的权益。同时，也要保持冷静和理性，避免采取过激行动或情绪化的处理方式。

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