二房东不退押金怎么处理最有效

　　一、二房东不退押金怎么处理最有效

　　收集证据，要回押金。租房押金是房东和租客进行协商，实行押一付三，即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

　　1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款

　　2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。这个一般给房东交房租时，银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录，如果是给现金也要留有收据

　　3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金;

　　4、和中介电话通话都录音保留证据。如果像小美那样连租房合同都被房东抢走了，那么给中介打个电话，引出自己已交房租和押金的情况，并录音留证;

　　5、房东再不退押金，打电话给12315和96315消协咨询投诉;

　　二、二房东转租合法吗

　　二房东转租如果通过房东同意就是合法的。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。但是，如果在承租人将房屋转租后，出租人知道或应当知道的六个月内没有异议，视为同意转租。

　　三、什么是二房东

　　从原业主手中租下房屋，再以房东的身份寻找房客的人，就是我们通常所说的“二房东”。目前市场中二房东主要分为两类，其一是为了分摊租金，租下整套房屋后寻找合租者;而另一类则是通过承租、出租之间的倒手来赚取差价。实际生活中，后者产生的纠纷远大于前者。

　　二房东有何危害？目前租赁市场中，“二房东”的现象比较普遍，对于缺乏社会经验的人来说，自我权益的维护意识淡薄，是此类人群在租房问题上遭受侵害的原因之一。所以，在没有确认房东本人的各项证明的情况下，就与号称房东的人签订不具备法律效应的、简单的书面或者口头合同，是租住二房东房屋所面临的最大的隐患。在这种情况下，一旦遇到纠纷，将对于房客造成无法估量的危害。

　　综上所述，房东不退还押金是否合法，需要区别两种情况，一种是当租赁合同已经履行完毕时，那么房东就要退还押金，一种是当租赁方违约时，那么房东可以就违约责任没收租赁方的押金。以上就是找法网小编为您整理的二房东不退押金怎么处理最有效内容。