房子备案需要带什么资料去办理

　　一、房子备案需要带什么资料去办理

　　房子备案需要带以下资料去办理：

　　1.出租房屋的权属证书或其他有效的凭证（原件、复印件）;

　　2.房屋租赁合同一式三份;

　　3.初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份;

　　4.租赁双方当事人的身份证明（原件、复印件）;

　　5.已完工交付使用，但还未销售的商品房在办理房屋租赁登记备案应提供土地使用证、主体竣工验收报告、开发商的书面保证（租赁期间如发生纠纷应负法律责任）;

　　6.企事业单位房屋出租的，应提供单位法人（加盖公章）的委托书、营业执照复印件、经办人的身份证（原件、复印件），如委托下属企业或他人代为出租管理的，应提供单位法人授权（加盖单位公章）出租管理的委托书，受托人方可以自己的名称签订房屋租赁合同，办理房屋租赁登记备案;

　　7.其它。

　　二、房子备案的程序

　　1.登记申请。

　　房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

　　2.主管部门对租赁合同进行审核。

　　3.房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

　　《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

　　三、房子备案的作用

　　找法网提醒您，房屋租赁备案的作用在于：

　　1.审查作用

　　(1)审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；

　　(2)审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；

　　(3)审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；

　　(4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

　　2.管理作用

　　房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：

　　(1)是明确租赁双方的法律行为；

　　(2)是了解掌握租赁市场的基本行情；

　　(3)是监督租赁双方的法律行为；

　　(4)是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。