开发商一房二卖怎么办

　　一、开发商一房二卖怎么办

　　开发商一房二卖的情况，根据合同履行的不同阶段和实际情况，处理方式有所不同。

　　1.当开发商先后与两个买受人订立合同，并对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续时，两个房屋买卖合同均属有效。

　　2.但后买受人已成为房屋的所有权人，享有物权请求权，而前买受人则只能主张开发商返还购房款、赔偿损失，不能要求购房合同继续履行。

　　二、处理方式与权限区别

　　1.出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，后一个合同是无效的。

　　2.因无权处分并最终导致合同无效的，由出卖人向后买受人进行赔偿。因此，在处理一房二卖问题时，需要区分不同情况，明确各方权利和责任，以保护买受人的合法权益。

　　三、二次买卖未过户处理

　　1.当开发商二次买卖均未完成过户登记时，房屋所有权仍为出卖人享有，二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。

　　2.这种情况下，两个买卖合同不因先后而出现效力差异。实践中，需要区别不同情况予以合理处理。可以考虑先履行合同的买受人优先取得房屋所有权，或者由出卖人向两个买受人分别承担违约责任等。

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