房屋租赁税费怎么计算

　　一、房屋租赁税费怎么计算

　　房屋租赁税费的计算涉及多个方面，具体计算方法根据个人和单位出租的情况有所不同。

　　1.以月租5000元为例，个人出租的税费计算包括增值税、城建税、教育费附加和房产税。

　　(1)增值税的计算公式为月租金收入乘以3%再除以2，即5000×3%/2=75元；

　　(2)城建税的计算公式为营业税乘以7%，即75×7%=5.25元；

　　(3)教育费附加的计算公式为营业税乘以3%，即75×3%=2.25元；

　　(4)房产税的计算公式为月租金收入乘以4%，即5000×4%=200元。

　　2.对于单位出租的情况，税费的计算同样包括增值税、城建税、教育费附加和房产税，但税率和计算方式有所不同。

　　(1)增值税的计算公式为月租金收入乘以5%，即5000×5%=250元；

　　(2)城建税的计算公式为营业税乘以7%，即250×7%=17.5元；

　　(3)教育费附加的计算公式为营业税乘以3%，即250×3%=7.5元；

　　(4)房产税的计算公式为月租金收入乘以12%，即5000×12%=600元。

　　二、个人与单位税费差异

　　个人和单位在房屋租赁税费计算方面存在明显的差异。

　　1.在增值税方面，个人出租的税率为3%，而单位出租的税率为5%。这意味着单位出租需要缴纳更高的增值税。

　　2.在房产税方面，个人出租的税率为4%，而单位出租的税率为12%，同样单位需要承担更高的房产税。

　　3.个人出租还可以享受一定的营业税起征点优惠，而单位出租则没有这一优惠。

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