房产遗产继承顺序是怎样

　　一、房产遗产继承顺序是怎样

　　1.房产遗产继承开始后，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理，如果没有遗嘱和遗赠协议，那么将按照法定继承办理。

　　2.在法定继承中，第一顺序的继承人是配偶、子女和父母，同一顺序的继承人应当均分遗产，但如果有特殊情况，可以予以照顾。

　　3.根据《民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

　　4.《民法典》第一千一百三十条也规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对于生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

　　5.对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

　　6.有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分，继承人之间协商同意的，也可以不均等分配。

　　二、房产赠与与继承对比

　　房产赠与和继承遗产的主要区别在于时间点和税费的不同。

　　1.继承权只是继承人的一种期待权，只有在被继承人死亡后，继承关系才会发生。而赠与则发生在健在的父母愿意将房产给予子女时，这种行为被称为生前赠与。

　　2.两者在税费上也有显著的差异。

　　(1)个人无偿赠与不动产时，需缴纳全额契税和可能的个人所得税，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况可以免交个人所得税。

　　(2)对于通过遗嘱或法定继承不动产的情况，法定继承人不需要缴纳契税，但非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，则需要缴纳契税。

　　三、继承人遗产分配比例

　　1.在一般情况下，同一顺序的各继承人均等分配遗产，但也存在一些特殊情况，导致同一顺序的继承人可能不均等分配遗产，这些特殊情况包括：

　　(1)对生活有特殊困难和缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时应当予以照顾，可以多分；

　　(2)对被继承人尽了主要赡养或扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时可以多分；

　　(3)有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分；

　　(4)经继承人之间协商同意的，也可以不均等分配。

　　2.《民法典》第一千一百三十条对于同一顺序继承人继承遗产的份额有详细的规定，明确在特殊情况下，继承人的遗产分配可以不均等。

　　这一规定体现了法律对于公平正义的追求，同时也充分考虑了各种实际情况，保护了弱势群体的利益。

　　总的来说，房产遗产继承是一个复杂的过程，涉及到继承顺序、税费、遗产分配比例等多个方面。

　　了解房产遗产继承的法律规定，有助于我们更好地维护自己的权益。如果你还有关于房产遗产继承的其他问题，欢迎在找法网上提问，我们会为你提供更专业的解答。