小规模纳税人税率是多少

　　一、小规模纳税人税率是多少

　　1.根据我国税法的相关规定，小规模纳税人的税率有两种：3%和5%。

　　2.这两种税率分别适用于不同的业务类型。原建筑业、文化体育业营业税税率为3%，而金融业、销售不动产、转让无形资产营业税税率为5%，娱乐业营业税税率为5%~20%。

　　3.在营改增后，小规模纳税人的税率/征收率也沿用了这些规定。

　　二、5%征收率的适用情况

　　小规模纳税人适用5%征收率的情况主要包括以下几种：

　　1.销售其取得（不含自建）的不动产，包括个人销售购买的住房和其他个人销售不动产。

　　这种情况下，纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　2.销售其自建的不动产。纳税人应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　3.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，也按照5%的征收率计税。

　　4.出租其取得的不动产（不含个人出租住房）。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房）。这种情况下，也按照5%的征收率计算应纳税额。

　　6.个人出租住房。按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

　　7.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　这一政策适用于除北京市、上海市、广州市和深圳市之外的其他地区。

　　三、3%征收率的适用情况

　　小规模纳税人适用3%征收率的情况主要有：

　　1.试点纳税人中的小规模纳税人跨县（市）提供建筑服务。这种情况下，纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。

　　2.其他服务小规模纳税人，也适用3%的征收率。

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