拆迁户主是谁房子就是谁的吗

　　一、拆迁户主是谁房子就是谁的吗

　　1.房产是谁的，并不是由户口本上的户主决定的，而是由房产证上的名字决定的。

　　2.即使户口本上的户主名字与房产证上的名字不同，房产的归属权也是以房产证上的名字为准。

　　3.在拆迁时，拆迁补偿款的发放也是以房产证上的名字为依据，而不是以户口本上的户主为准。这一点需要被广大拆迁户所清楚认知，避免因为误解而产生不必要的纷争。

　　二、农村拆迁补偿标准

　　农村房屋拆迁补偿标准主要由拆建单位根据规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金构成。

　　这些补偿金主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。

　　1.房屋补偿费主要用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，其计算依据是被拆迁房屋的结构和折旧程度。

　　2.周转补偿费则是为了补偿被拆迁房屋住户在拆迁后临时居住或自找临时住处的不便，其计算依据是临时居住条件。

　　3.奖励性补偿费则是为了鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。

　　三、房屋拆迁补偿计算

　　1.房屋拆迁补偿计算主要依据宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价进行计算。

　　2.具体计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　3.在房屋拆迁补偿计算中，还需要考虑到房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁补偿差价等因素。

　　4.房屋拆迁货币补偿主要包括合法拥有房产的评估价格和房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。

　　5.而房屋拆迁偿差价则是合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额，再减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

　　总之，在拆迁过程中，拆迁补偿的归属和计算都需要根据相关政策规定进行，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

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