贷款房产证抵押银行怎么拿

　　一、贷款房产证抵押银行怎么拿

　　在按揭购房的过程中，房产证需要抵押给银行以确保贷款的履行。那么，我们应该如何办理相应的手续以拿到贷款房产证呢？

　　1.购房者需要选择符合银行按揭支持的房产，并了解银行关于按揭贷款的具体规定和要求。

　　2.购房者需要向银行提交按揭贷款申请，填写相关申请表格，并提交必要的法律文件。

　　3.银行会对购房者的申请进行审查，确认其是否符合按揭贷款的条件。

　　4.一旦购房者获得银行的贷款承诺，他们就可以与发展商签订购房合同。

　　5.购房者需要与银行签订楼宇按揭合同，明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式等具体事项。

　　6.在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，购房者需要办理抵押登记和保险手续。

　　7.在偿还完贷款后，购房者需要办理解押手续，才能取回自己的房产证。

　　二、必备资料及注意事项

　　在办理按揭贷款的过程中，购房者需要准备一些必要的资料。

　　1.购房者和其配偶的身份证、户口原件及复印件是必需的。如果购房者与配偶不属于同一户口，还需要提供婚姻关系证明。

　　2.购房协议书正本也是必不可少的。购房者还需要提供房价30%或以上的预付款收据原件及复印件。

　　3.购房者还需要提供家庭收入证明材料和有关资产证明等，以证明自己的还款能力。这些材料可能包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

　　4.购房者还需要提供开发商的收款帐号。在准备这些资料时，购房者需要注意确保所有文件的真实性和完整性。如果有任何不实或遗漏，可能会导致贷款申请被拒绝或延迟处理。

　　三、抵押登记与还款账户

　　在按揭购房的过程中，抵押登记和还款账户是非常重要的环节。

　　1.抵押登记是指将购房者的房产证抵押给银行，并在房地产管理部门进行登记备案。这一步骤是为了确保银行在贷款未还清之前对房产享有优先受偿权。

　　2.购房者需要与发展商和银行共同前往房地产管理部门办理抵押登记手续，并提交相关的法律文件和购房合同。

　　3.还款账户是指购房者在银行指定的金融机构开立的专门用于偿还按揭贷款的账户。

　　4.购房者需要按照合同约定定期向该账户存入足够的资金以支付贷款本息和欠款。

　　5.购房者需要确保该账户的资金充足，并授权银行或金融机构从该账户中划扣相应的款项。

　　6.如果购房者未能按时足额还款，可能会导致逾期罚息、信用记录受损等后果。

　　因此，购房者需要认真管理自己的还款账户，确保按时足额还款。

　　看完本文，你是否对贷款房产证抵押有了更清晰的了解？在购房过程中，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。

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