居委会能选聘物业管理公司吗

　　一、居委会能选聘物业管理公司吗

　　居委会作为居民自治组织，其职责并不包括直接选聘和解聘物业管理公司。

　　1.其主要职责包括宣传法律、法规，办理居民公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安等。

　　2.在物业管理方面，居委会更多地起到协助和监督的作用。

　　3.实际上，选聘和解聘物业服务企业或其他管理人的权利主体是小区的业主。

　　4.根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，这些事项需要由业主共同决定。

　　5.居委会不能单方面选聘或解聘物业管理公司，而需要得到业主的共识和决策。

　　因此，当涉及到选聘物业管理公司的问题时，居委会应当与业主委员会密切合作，协助业主进行决策，并确保决策过程符合法律法规和业主的利益。

　　二、业主不交物业费后果

　　当业主未能按时缴纳物业费时，物业公司有权采取一定的措施来维护自身的权益。

　　1.物业公司可以要求业主支付违约金，这是根据物业管理委托合同中的约定来执行的。

　　2.如果业主拖欠物业费的情况严重，物业公司甚至有权起诉业主，通过法律途径来追讨欠费。

　　3.《物业管理条例》第四十一条也明确规定了业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

　　4.业主在享受物业服务的同时，也有义务按时缴纳相应的费用。

　　5.如果业主未能履行这一义务，不仅可能面临支付违约金和被起诉的风险，还可能影响自己在小区内的信誉和声誉。

　　因此，业主应当认真对待物业费的缴纳问题，确保按时足额支付，以维护自己的合法权益和小区的和谐稳定。

　　三、业主如何更换物业

　　业主在更换物业公司方面拥有一定的权利。

　　1.根据《民法典》第二百七十七条和《物业管理条例》的相关规定，业主可以通过业主大会来选聘和解聘物业服务企业。

　　2.如果业主对现有的物业服务不满意或者想要更换物业公司，可以通过召开业主大会来实现这一目标。

　　3.在召开业主大会时，业主们可以就更换物业公司的事项进行投票表决。根据规定，超半数以上的业主同意就可以更换物业公司。

　　4.业主也可以自行管理建筑物及其附属设施，或者委托其他物业服务企业或管理人进行管理。

　　5.在更换物业公司的过程中，业主应当确保决策过程合法合规，遵守相关法律法规和程序要求。

　　6.业主也应当与现有的物业公司进行妥善沟通和处理相关事宜，确保更换过程平稳有序进行。

　　综上所述，业主在更换物业公司方面拥有一定的权利和责任。通过合法合规的方式行使这些权利并履行相关责任，业主可以为自己和小区创造更好的生活环境和服务质量。

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