商品房验收不合格怎么处理

　　一、商品房验收不合格怎么处理

　　当商品房验收不合格时，处理方式主要取决于问题的严重性和性质。

　　1.对于一些小的质量瑕疵问题，例如门窗配件缺失、密封不到位等，业主可以直接报修物业或开发商，由其安排专业人员进行维修。

　　这些问题通常不会对业主的居住造成严重影响，因此可以通过简单的维修来解决。

　　2.对于大型质量问题，如房屋漏水等导致业主无法入住的情况，业主有权利依法拒绝收房。

　　3.在开发商整改完所有问题后，再办理入住手续。在此过程中，业主还可以根据合同规定要求开发商承担延迟交付的违约责任。

　　4.若业主已入住后发现此类问题，有权要求开发商赔偿维修期间的损失。

　　5.更为严重的是，当商品房存在安全性结构问题时，如房屋裂缝、露筋等，业主有权要求开发商尽快查明原因，并提供国家专业鉴定部门的报告。

　　6.如果证实不存在安全性结构问题，则要求开发商进行常规维修整改，并承担整改期间的损失。

　　7.若证实存在严重的安全性结构问题，业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。

　　8.若开发商拒绝退房，业主可以要求其提供设计部门的整改方案，确保房屋的安全性结构，并由开发商承担整改期间的损失。

　　二、小瑕疵问题的处理方式

　　1.对于商品房验收中发现的小瑕疵问题，业主可以直接向物业或开发商报修。

　　2.这些问题通常包括门窗配件缺失、密封不到位、开启不灵活等，虽然不会影响业主的正常居住，但也需要及时修复，以免影响居住体验。

　　3.在报修后，物业或开发商应安排专业人员进行维修，确保问题得到及时解决。

　　三、安全性结构问题处理

　　当商品房验收中发现安全性结构问题时，如房屋裂缝、露筋等，业主应高度重视。

　　1.业主有权要求开发商尽快查明原因，并提供国家专业鉴定部门的报告，以证明问题的严重性。

　　2.如果证实不存在安全性结构问题，业主可以要求开发商进行常规维修整改，并承担整改期间的损失。

　　3.如果证实存在严重的安全性结构问题，业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。

　　4.如果开发商拒绝退房，业主可以要求其提供设计部门的整改方案，对房屋进行加固整改，确保房屋的安全性结构。在此过程中，整改期间的损失应由开发商承担。

　　5.在处理安全性结构问题时，业主应保持与开发商的沟通，并要求其提供详细的解决方案和时间表。

　　6.如果开发商未能按照约定解决问题，业主可以依法采取法律手段维护自己的权益。

　　7.根据《民法典》等相关法律规定，商品房验收不合格时，业主可以要求开发商继续履行合同义务，对商品房进行完善。

　　8.如果问题严重到影响合同目的的实现，业主可以起诉主张开发商因严重违约请求解除合同。在此过程中，业主还可以要求开发商支付违约金及承担损害赔偿责任。

　　总之，在商品房验收不合格时，业主应根据问题的严重性和性质采取相应的处理方式。

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