房子被查封后,不能进行买卖过户。
1.被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。
2.根据法律规定,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
因此,被查封的房子不能买卖过户。
《民法典》第二百一十五条规定了合同效力与物权变动的区分原则。
1.这意味着当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2.这一规定对于不动产交易具有重要意义,但需要注意的是,即使合同有效,如果房子被法院查封,仍然无法进行过户交易。
法院查封房产的步骤如下:
1.法院在执行之前要区分被执行人的身份是法人或其他组织还是公民。被执行人的身份不同,法院采取的查封方式也会有所不同。
2.对于公民,法院应当通知被执行人或者他的成年家属到场,同时其工作单位或财产所在地基层组织也应当派人参加。
3.执行人员必须对被查封的财产制作清单,由在场人签名或盖章后,交给被执行人一份。若被执行人是公民,也可同时交给其成年家属一份。
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