延期交房不赔违约金怎么办

　　一、延期交房不赔违约金怎么办

　　当开发商延期交房且拒绝支付违约金时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：

　　1.购房者可以寻求当地房管部门或消费者协会的协助，通过投诉和协商来要求开发商履行合同约定并支付违约金。

　　2.如果协商无果，购房者可以选择拒绝支付物业费管理费或采暖费，以作为对开发商违约行为的一种抗议和回应。待延期交房问题解决后，再进行相关费用的补交。

　　3.如果上述措施仍无法解决问题，购房者可以依法向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失并支付违约金。

　　根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

　　未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因此，开发商延期交房并拒绝支付违约金的行为是违反合同约定的，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。

　　二、合同违约带来的后果

　　开发商逾期交付房屋且拒绝支付违约金的行为属于合同违约纠纷。在这种情况下，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：

　　1.购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失并支付违约金。

　　2.如果合同中约定了违约金数额或损失赔偿额计算方法，购房者可以按照约定要求开发商支付违约金或赔偿损失。

　　3.如果合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可以要求按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额或损失赔偿额。

　　三、计算逾期交房赔偿

　　1.在商品房买卖合同中，一般会约定逾期交房的违约责任和赔偿方式。

　　2.当开发商延期交房时，购房者可以按照合同约定要求开发商支付违约金和已付房款利息等赔偿。

　　3.违约金的计算方式一般按照合同约定的比例和天数来计算，例如按照已支付房产的一定比例（如每日万分之几）乘以逾期天数来计算。

　　4.购房者还可以要求开发商支付已付款利息，一般按照同期银行贷款利率和逾期天数来计算。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条和第五百八十五条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任并支付违约金或赔偿损失。

　　如果约定的违约金低于或过分高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加或减少。

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