商品房到期后怎么办

　　一、商品房到期后怎么办

　　当商品房的土地使用年限到期后，处理方式主要有以下几种：

　　1.国家有权无条件地收回该土地。但请注意，商品房的产权到期后并不会被国家直接收回，而是需要补交一定的土地出让金。

　　这是一个常见的误区，因为产权本身并没有年限限制，只有土地使用权才存在年限。

　　2.如果建筑主体经过质控部门的检验后不属于危房，且项目的存在不影响城市规划和市容，那么只需要向政府缴纳土地出让金，就可以继续使用。

　　这意味着，只要满足一定条件，商品房在产权到期后仍然可以继续使用。

　　二、土地使用权续期方法

　　针对土地使用权到期后的处理，有以下几种方式可供选择：

　　1.土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书。除非根据社会公共利益需要收回该土地，否则应当予以批准。获得批准后，需要重新签订土地有偿使用合同，并支付相应的土地有偿使用费。

　　这样，房产所有权就可以得以延续。但需要注意的是，如果变成危房需要强制拆除，那么这一方法将不再适用。

　　2.如果土地使用者未申请续期，那么土地使用权和地上房产将被国家无偿收回。这意味着，房屋所有权也将随之消失。

　　3.如果土地使用者提出续期申请但未获得批准（即根据社会公共利益需要收回该土地），那么土地使用权将被国家无偿收回。

　　但对于地上房产，国家会根据收回时的残余价值给予相应的补偿。

　　三、商品房定义及特点

　　1.商品房是由房地产开发商统一设计并批量建造的房屋，主要用作居民住宅。这些房屋通常具备齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。

　　2.商品房的价格由多种因素组成，包括成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等。

　　3.商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。与商品房相对的一个概念是经济适用房，而在香港、澳门、新加坡等地，这类房屋通常被称为“社会保障住房”。

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