租房合同协议书怎么写才有效

　　一、租房合同协议书怎么写才有效

　　在租房过程中，合同协议书的撰写至关重要。有效的租房合同应满足以下几点：

　　1.合同双方主体需符合法律规定，具备有效民事行为的构成要件；

　　2.房屋出租需合法，不得违反相关法律法规的禁止性规定；

　　3.合同内容必须合法，且双方需签字盖章，确保合同具备法律效力。

　　二、确认合同主体资格

　　在签订租房合同时，首先要确保合同主体符合法律规定。

　　这包括出租人和承租人双方都应具备有效民事行为的构成要件，如非无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且出租人应为房屋所有人或合法使用权人。

　　三、确保房屋出租合法性

　　在签订租房合同时，还需确保房屋出租的合法性。根据相关法律法规，以下情形的房屋不得出租：

　　1.未依法取得房屋所有权证的；

　　2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　3.共有房屋未取得共有人同意的；

　　4.权属有争议的；

　　5.属于违法建筑的；

　　6.不符合安全标准的；

　　7.已抵押，未经抵押权人同意的；

　　8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

　　9.以及其他法律、法规规定禁止出租的情形。

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