夫妻离婚房产变更流程是什么

　　一、夫妻离婚房产变更流程是什么

　　对于贷款情况下的房产变更，需要区分贷款是否已到期。

　　1.如果贷款未到期，所需证件包括生效后的《离婚协议》（需公证）或法院判决中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方《身份证》以及原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

　　步骤包括到房管部门办理权属变更手续和到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。

　　2.如果按揭贷款已还清，则只需房地产现有者持生效后的《离婚协议》（需公证）或法院判决书、《离婚证》、《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

　　3.在办理离婚房产变更过程中，需要注意一些重要事项。

　　（1）以上提到的房产过户资料中必须要有房产证。离婚房产过户的办理必须在取得房产证的条件下才可以办理。

　　（2）还未取得产权证的按揭房产，可以在获得产权证之后才能办理过户手续。

　　（3）对于协议离婚的网友，关于离婚房产分割的离婚协议书一定要去公证处进行公证，以避免不必要的纠纷。

　　二、办理离婚析产登记

　　1.对于离婚房产，需要办理析产登记。这一流程相对简单，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。

　　2.办理离婚析产登记的必备资料包括离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证（如有共有证的，包括共有证）、申请人的身份证明、房地产登记申请书以及委托书。

　　3.析产基本步骤包括：

　　（1）到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）；

　　（2）到交易中心办理转绘；

　　（3）到房管局办理免征契税申请；

　　（4）办理析产登记手续并缴交登记费；

　　（5）取证。

　　房产变更涉及诸多细节，本文只提供了大致框架。你的具体情况可能需要个性化解决方案，不妨在找法网发起咨询，我们会为你提供更详细的指导。