共同财产夫妻一方死亡如何卖房

　　一、共同财产夫妻一方死亡如何卖房

　　1.在夫妻共有的房产中，若一方去世且没有遗嘱，其产权将作为遗产由合法的继承人继承，包括配偶、子女及父母。

　　2.若另一方希望出售该房产，必须获得所有共同继承人的明确声明，即放弃继承权，并进行公证。完成这一步骤后，房产即可进行出售。

　　二、继承人同意放弃继承

　　在房产继承的问题上，如果所有继承人都明确表示放弃继承权，该房产的产权将变得清晰，便于进行交易。这一过程需要所有继承人签署放弃继承的声明，并进行公证，以确保法律效力。

　　三、夫妻共有房出售流程

　　出售夫妻共有的房产时，需要遵循一定的流程：

　　1.议价：出售房产时，若有买方有意购买，可能会进行价格谈判。由于房产价格不像一般商品那样容易计算，因此通常会预留一定的杀价空间。

　　2.收定金：若双方达成交易意向，买方需支付定金。定金是买方为确保交易顺利进行而交付给卖方的款项，具有法律效力。

　　3.签约：在签署购房协议时，双方需携带房本、产权人身份证等相关证件。卖方产权人必须亲自到场，若无法到场需提供委托书。若房产为夫妻共有，还需提供《配偶同意出售证明》。

　　4.审核环节：买方需进行购房资质审核，确保具备购房资格；卖方需进行房屋核验，确保房屋产权清晰、无抵押查封等问题。

　　5.网签：二手房交易需进行网签，即在线签订购房合同。网签成功后，同一套房源无法再次生成买卖合同。

　　6.资金监管：在交易过程中，卖方需在银行开户，买方将购房款项打入该账户。待过户完成后，资金将解冻并支付给卖方。

　　7.完税、过户：买卖双方需在签约后30日内前往房屋所在地的地税局完成缴税手续，买方需缴纳契税。完成缴税后，双方可前往房管局办理过户手续。

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