验收房子不合格怎么办

　　一、验收房子不合格怎么办

　　当房子验收不合格时，购房者可以采取以下措施：

　　1.购房者可以要求房地产开发企业进行整改或退房。这是根据我国的法律规定，当商品房交付使用后，如果买受人认为主体结构质量不合格，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

　　2.如果经过核验，确实属于主体结构质量不合格，买受人有权要求退房，并且如果给买受人造成了损失，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　这一规定主要依据《商品房销售管理办法》第三十五条。

　　二、核验及退房流程

　　在楼房验收不合格的情况下，补救措施主要包括以下几种：

　　1.如果房屋的地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，但可以通过加固等方式修复，并且确保建筑物安全，那么买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。

　　这是实际履行的补救措施，是违约后一方可以采取的主要补救手段。

　　2.需要考虑违约方能否继续履行以及其继续履行的合理性。

　　（1）如果违约方确实无法继续履行或继续履行将付出更大的代价，那么可能不宜采取此种补救措施。

　　（2）如果房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复方式解决，买受人可以请求解除合同。

　　解除合同是一种较严厉的措施，通常禁止当事人在没有法定或约定根据的情况下任意解除合同。

　　3.无论买受人选择请求实际履行还是解除合同，都不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。

　　这意味着，即使房屋存在质量问题，出卖人仍需按照合同约定支付违约金，并对买受人的损失进行赔偿。

　　三、房屋质量问题补救

　　1.在房屋验收过程中，业主应当结合开发商确定的规划，查看小区的规划是否有所变更。同时，根据商品房买卖合同上的附图及有关配套设施的约定，查验实际交付的房产与约定是否一致。

　　2.业主还需要细致地进行验房，找出存在的问题并要求开发商进行整改或承担相应的责任。

　　3.在验房过程中，业主应当关注房屋的结构安全、功能使用、装修质量等方面。如果发现房屋存在质量问题，可以及时向开发商提出并要求整改。

　　4.如果开发商拒绝整改或整改后仍存在问题，业主可以采取上述措施，如要求退房、支付违约金及损害赔偿等。

　　总之，在房屋验收过程中，业主应当保持警惕，认真查验房屋质量，并及时采取补救措施，确保自身权益不受损害。同时，开发商也应当遵守相关法律法规和合同约定，确保交付的房屋符合质量标准。

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